Investir dans l’immobilier : Les différentes options pour bien débuter
- rgronangaro
- 11 avr.
- 4 min de lecture
Si vous voulez investir dans l’immobilier mais que vous ne savez pas vraiment par où commencer, cet article est fait pour vous. Il existe plusieurs méthodes d'investissement, chacune avec ses avantages et ses risques.
L’objectif ici est de vous fournir un aperçu clair des options qui existent pour vous aider à faire un choix éclairé.
1. Acheter un bien immobilier : Ancien ou neuf ?
L’immobilier reste l’un des placements les plus populaires, notamment pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine tangible. L’option la plus traditionnelle consiste à acheter un bien immobilier.
Vous avez deux choix principaux : l’immobilier ancien VS l’immobilier neuf.
L’immobilier ancien
L’achat d’un bien ancien peut sembler plus abordable, mais il comporte des risques spécifiques. Il peut nécessiter des travaux de rénovation, notamment pour mettre le bien aux normes (électriques, isolation, etc.). Ces coûts peuvent rapidement devenir conséquents, impactant la rentabilité de l’investissement.
Cependant, une fois le bien réhabilité, vous pouvez bénéficier de certaines niches fiscales, comme la location meublée non professionnelle (LMNP), qui peuvent réduire vos impôts.
Risques
Coût de rénovation souvent sous-estimé
Risque de travaux imprévus
Entretien régulier pour maintenir le bien aux normes
L’immobilier neuf
Acheter un bien neuf présente l'avantage de ne pas avoir de travaux de rénovation à prévoir, ce qui vous assure une tranquillité d’esprit. De plus, un bien neuf respecte les dernières normes en matière d’énergie, ce qui peut rendre le bien plus attractif pour les locataires et réduire vos factures énergétiques.
Risques
Prix d'achat plus élevé que dans l’ancien
Moins de potentiel de plus-value rapide comparé à un bien ancien qui peut être rénové
💡 Dans tous les cas, l'emplacement du bien est un facteur déterminant pour la réussite de votre investissement. Il est important de choisir un quartier avec des perspectives de développement ou de valorisation future.
2. SCPI : La pierre-papier
Investir sans gestion
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer un bien physiquement. Concrètement, vous achetez des parts dans une société qui détient et gère des biens immobiliers (bureaux, commerces, logements, entrepôts logistiques, établissements médicaux...). Cela vous permet de bénéficier des revenus générés par la location de ces biens sans avoir à vous soucier de la gestion quotidienne.
Les SCPI sont particulièrement attractives car elles offrent une diversification immédiate grâce à un large portefeuille d'immobilier et un ticket d'entrée relativement bas.
Risques
Risque de baisse de la valorisation du parc immobilier détenu par la SCPI
Pas de garantie de rendement, car cela dépend de la rentabilité des actifs sous gestion
Liquidité limitée (difficulté à revendre ses parts rapidement)
💡 Les SCPI conviennent particulièrement aux investisseurs qui cherchent une solution clé en main, avec peu de gestion à prévoir. Vous pouvez soit détenir les parts de SCPI en direct, soit les loger au sein d'un contrat d'assurance vie ou d'un Plan d'épargne retraite (PER).
3. Crowdfunding immobilier
Investir dans des projets immobiliers spécifiques
Le crowdfunding immobilier permet d’investir dans des projets immobiliers en prêtant de l’argent à un promoteur. En contrepartie, vous récupérez votre capital avec des intérêts à la fin de la période (généralement entre 12 et 36 mois).
Cet investissement est souvent choisi pour sa capacité à générer des rendements attractifs sur le court terme. Cependant, il comporte des risques supplémentaires liés à la solidité des projets et à la solvabilité des promoteurs.
Risques
Risque de défaut de paiement du promoteur
Risque lié à la réussite du projet immobilier (si le projet échoue, vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement)
Moins de liquidité : difficile de sortir de l’investissement avant la fin de la période prévue
💡 Le crowdfunding immobilier est adapté aux investisseurs plus avertis et ceux cherchant à diversifier leur portefeuille tout en prenant un risque mesuré.
Tableau récapitulatif des options d’investissement
Option d’investissement | Ce qu’il faut retenir | Pour quel profil ? |
Achat d’un bien (ancien ou neuf) | Potentiel de plus-value et loyers réguliers, mais gestion locative à prévoir. | Ceux qui veulent construire un patrimoine tangible et sont prêts à s’impliquer. |
SCPI | Aucun souci de gestion, ticket d’entrée faible, revenus réguliers. | Idéal pour les débutants ou ceux qui veulent déléguer. |
Crowdfunding immobilier | Investissement court terme avec rendement attractif, mais risque de perte en capital. | Pour les investisseurs plus avertis à la recherche de diversification. |
Conclusion
Chacune de ces options a ses avantages et ses inconvénients, en fonction de vos objectifs et de votre profil d’investisseur. Si vous êtes prêt à vous impliquer dans la gestion de votre bien, l’achat d’un bien immobilier (ancien ou neuf) peut être un bon choix pour vous. Si vous préférez déléguer la gestion, les SCPI sont une solution intéressante. Enfin, si vous cherchez à diversifier votre portefeuille avec un investissement plus risqué mais potentiellement lucratif, le crowdfunding immobilier pourrait vous convenir.
Quel que soit votre choix, il est essentiel de bien comprendre les risques et d’adapter votre stratégie d'investissement à vos objectifs financiers.
